Tag : инженерно-техническое обслуживание зданий

Техническое обслуживание инженерных систем зданий

Обслуживание инженерных систем – шаг в будущее уже сегодня

Инженерные системы

Требования к обслуживанию систем зданий и сооружений продиктованы рисками, которые они могут нести для работающих или проживающих людей. Инженерные мероприятия подразумевают регулярные мониторинговые мероприятия по выявлению, устранению причин неработоспособности оборудования и технических коммуникаций. В совокупности техническое обслуживание зданий подразумевает меры по профилактике,  плановому ремонту коммуникаций и критически важных конструкций, осуществляемые в комплексе.

К особенностям выполнения обязательств по аутсорсинговым контрактам относится форма контракта на эпизодической или постоянной основе. Она распространена при работе с подрядными организациями и характеризуется системным характером проводимых работ. Выбор подрядчика осуществляется в соответствии с подходами и методиками, предложенными для достижения поставленных заказчиком целей.

Современное инженерное обслуживание, основанное на технологиях

В сферу внимания фирм, ответственных за поддержку обслуживаемых объектов, обычно входят их составляющие:

  • электроснабжение внутренних помещений и прилегающих территорий;
  • основное и резервное отопление;
  • горячее и холодное водопотребление, включающее котельные;
  • поддержку микроклимата (вентилирование, кондиционирование, воздушный обогрев);
  • очистку и фильтрацию воздуха и воды;
  • систему отслеживания технического состояния.

В отдельных случаях задача подрядчика, проводящего технические работы по обслуживанию и плановому и аварийному ремонту зданий, рассматривается шире. В список подсистем включаются системы безопасности (видеонаблюдение, контроль периметра, входа), управление обслуживающими системами, например, освещением и поливом прилегающих территорий.

Также обслуживание инженерных коммуникаций зданий подразумевает подключение и поддержку работоспособности цифровых устройств для мониторинга локальных коммуникаций, развертывание и поддержку функциональности слаботочных сетей. Речь идет об установке электронных счетчиков отопления и водоснабжения у отдельных потребителей и учете данных, расширении смарт-функциональности квартирных или офисных систем, подключенных к домовой системе диспетчеризации.

Современные возможности, средства автоматизации, а также постоянно растущие требования потребителей – жильцов, владельцев и сотрудников офисов, посетителей сооружений общественного назначения – подразумевают изменения хорошо отлаженных подходов обслуживания. Наша компания готова предложить слаженную схему управления техническими службами уже сегодня. Инженерно техническое обслуживание зданий во многом связано с новыми технологическими решениями и автоматизацией, реализуемой в разных форматах.

Комплексный подход к обслуживанию систем коммуникаций зданий и сооружений: современные требования

Профессиональное предложение от компании, сконцентрировавшей на своей базе все необходимые службы и квалифицированных специалистов, особенно актуально для крупных жилых и офисных комплексов. Даже при условии среднего технического оснащения зданий, ранее применяемые методы обеспечения безаварийного технического состояния в настоящий момент показывают низкую эффективность.

Причина связана с ростом сложности установленных систем, повышением их значения в рамках функциональности любого комплекса. Современные подходы основаны на том, что технический активный мониторинг зданий и сооружений ориентирован на поддержку работоспособности не отдельных подсистем, а их совокупности.

Все установленное оборудование рассматривается как система жизнеобеспечения сооружения, функционирование которой должно быть обеспечено в длительной перспективе. Традиционно аварийно технические мероприятия по обслуживанию зданий имеют предупредительный и профилактический характер. Подразумевают не только своевременный плановый ремонт, связанный с поддержкой функциональности, но и пересмотр целей в перспективе.

Мероприятия по инженерной поддержке зданий

Технические подходы по поддержке работоспособности инженерных систем зданий в настоящий момент не могут быть основаны только на личном контроле специалистов и подразумевают серию целей и задач, включающих:

  • меры по поддержке работоспособности и целостности систем;
  • плановый ремонт;
  • инженерную оптимизацию оборудования, направленную на поддержку эффективной функциональности и снижение затрат;
  • прогнозирование и устранение рисков в длительной перспективе.

Наша компания может предложить комплексное обслуживание зданий и сооружений, ключевой особенностью которого является оптимизация затрат на поддержку функциональности и повышение уровня комфорта проживания и работы. Для этих целей мы используем зарекомендовавшие себя зарубежные методики, профессиональное программное обеспечение. Этот комплекс оснащения не только дает возможность выполнять свои задачи в рамках контрактов, но и наглядно демонстрировать результаты работы заказчикам.

Мы обеспечиваем эффективное взаимодействие с заказчиком:

  • регулярно готовится отчетность;
  • предоставляется доступ к системе управления инженерными коммуникациями;
  • проводятся выездные совещания в офисе заказчика.

Даже в неавтоматизированных комплексах, где не может быть достигнута максимальная эффективность, наша компания гарантирует максимальный результат и полную защиту от неисправностей и аварийных ситуаций.

Автоматизация и современные принципы инженерного обслуживания

Большинство инженерных систем, независимо от характера, управляется автоматизированными системами. Это единственный способ контроля всех возможных рисков, обеспечивающий полноценный аварийный срочный ремонт зданий. При этом автоматизация может быть реализована в разных масштабах. Доступные технические возможности позволяют выбирать решения и оборудование в разных ценовых категориях. Разнообразие предложений, доступных нашим заказчикам, гарантирует высокую степень комфорта:

  • мы предлагаем лучшие решения в разных ценовых категориях;
  • рекомендуем программные продукты и оборудование;
  • находим оптимальные решения при любом бюджете.

В наши возможности входят:

  • технологии IoT, RFID, рассчитанные на поддержку технических требований к противопожарным системам (характеристикам) зданий, системы мониторинга расхода воды, электричества;
  • SCADA-мониторинг для систем диспетчеризации;
  • облачные решения по инженерному обеспечению зданий.

Наша главная особенность – мы готовы работать в любом формате, предлагая классические и современные подходы и обеспечивая безупречное выполнение условий контракта!

 

эксплуатация зданий,техническое обслуживание зданий,техническое обслуживание зданий и сооружений,аварийное обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий с современными требованиями

Эксплуатация зданий

Любой современный жилой или офисный комплекс представляет собой сложное сооружение, включающее в себя сеть инженерных коммуникаций, требующих регулярного обслуживания. Существующие подходы поддержки рабочей функциональности сводятся к единой концепции. Она базируется на убеждении, что техническое обслуживание зданий должно обеспечиваться одной организацией, обладающей на своей базе необходимыми службами. В этом контексте проблема выбора подрядчика для клиента связана со сложностью оценки его возможностей.

Наша компания готова продемонстрировать свой подход, позволяющий организовать комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений, используя современные технологические решения. Перед тем как приступить к своей работе, для каждого нового объекта готовится подробный анализ рисков и угроз, связанных со строительной конструкцией, системами жизнеобеспечения, безопасности и пожаротушения. Это помогает сформулировать задачи обслуживания, которые будут взяты за основу при проведении работ.

Комплексный подход – как основа технического аудита

Несмотря на то что технический аудит – это совершенно отдельное направление бизнеса, мы намеренно его связываем с мероприятиями, сочетающими техническое обслуживание и ремонт зданий. Данная деятельность – это не только выполнение соответствующих действий по обслуживанию сооружений. Она основывается на мониторинге состояния технических систем и всех составляющих, требующих профилактической поддержки.

В зависимости от бюджета, целей и задач клиента регулярная оценка организуется общепринятым способом и включает личный осмотр объекта специалистами или с использованием технических средств. В подавляющем большинстве случаев в нашей практике применяется гибридный подход, сочетающий использование автоматизированного технического мониторинга и личный контроль. Техническое обслуживание зданий и сооружений носит обычно предупредительный характер и направлено на снижение рисков аварийных ситуаций.

Эффективность подрядчика оценивается по состоянию систем и отсутствию экстренных и аварийных ситуаций в долгосрочном периоде. Особую сложность вызывают объекты, не проходившие капитальный ремонт, а также сложные и разветвленные комплексы. В этом случае инженерно-техническое обслуживание зданий организуется на основе специально разработанного плана мероприятий, учитывающего повышенные риски эксплуатации.

Обслуживание сложных разветвленных комплексов

Наша компания занимается не только поддержкой технического состояния зданий на первоклассном уровне, используя новые технологии. Мы предлагаем нашим партнерам классическое техническое обслуживание инженерных систем зданий:

  • систем безопасности внутренних помещений;
  • систем сигнализации, видеонаблюдения и охраны периметра;
  • с управлением освещением интерьеров и экстерьера;
  • техническое обслуживание пожарных систем здания.

Комплексный подход позволяет не только выполнять плановые задачи, но и значительно сократить расходы на обслуживание здания. В результате снижаются расходы на отопление, энергообеспечение, активно используются пассивные формы энергосбережения, отражающие концепцию пассивного дома. Данный подход делает аварийно-техническое обслуживание зданий более эффективным.

По описанному принципу может быть организована поддержка состояния небольшого здания или целого комплекса со сложной системой коммуникаций. Использование компьютерного моделирования и средств автоматизации позволяет нашей компании решать любые по сложности задачи, а также организовывать безрисковое аварийное обслуживание зданий с минимизацией ущерба.

Регулярные мероприятия

Регулярные мероприятия связаны с проведением профилактических или текущих ремонтных работ, имеющих восстановительный или поддерживающий характер. Они включают следующее обслуживание:

  • электроснабжения и слаботочных систем, обслуживающих внутреннюю сеть;
  • систем отопления, водоснабжения и канализации;
  • системы пожаробезопасности;
  • вентиляции и кондиционирования.

В сферу обслуживания по желанию клиента может входить целый ряд систем, установленных на объекте. При выполнении всех перечисленных работ на условиях аутсорсинга значительно упрощаются процессы взаимодействия с владельцем здания. Это достигается за счет четкого распределения сфер ответственности, нарушение которых влечет штрафные санкции. Наша компания готова минимизировать преобладающее большинство технических рисков и выполнить все необходимое на высоком профессиональном уровне.

Выгоды для заказчика

Сотрудничество с единым исполнителем гарантирует единый контракт, согласованные стандарты и привычный стиль работы. Владелец здания снимает с себя ответственность по решению большинства оперативно-технических задач, причем возникновение неконтролируемых рисков и аварийные ситуации целиком и полностью относятся к сфере ответственности подрядчика. Такие выгоды недостижимы при работе с отдельными компаниями-исполнителями по разным направлениям.

Особенности сотрудничества с нашей компанией:

  • строгое выполнение условий контракта;
  • оптимальные цены;
  • удобный график работы, не мешающий рабочему процессу;
  • прозрачный процесс технического управления сооружением с наглядной демонстрацией для заказчика выполняемых задач;
  • подробная отчетность о прогнозируемых рисках и расходах на ремонт;
  • предложения по улучшению функциональности систем и их оптимизации.

Крупная обслуживающая компания объединяет на своей базе коллектив высококвалифицированных специалистов, приобретает дорогостоящие программные продукты, обладает собственным парком необходимого оборудования. Все эти составляющие помогают выполнять нам свои обязательства в рамках контракта и проводить первоклассное обслуживание инженерных систем зданий.

Наша компания способна вывести техническое состояние вашего здания на принципиально новый уровень!

 

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

141002 Мытищи, ул. Матросова, д. 12, тел.: +7 (495) 205-78-74, Email: info@enjoyklin.ru

Заказать звонок
+
Жду звонка!