эксплуатация зданий,техническое обслуживание зданий,техническое обслуживание зданий и сооружений,аварийное обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий с современными требованиями

Эксплуатация зданий

Любой современный жилой или офисный комплекс представляет собой сложное сооружение, включающее в себя сеть инженерных коммуникаций, требующих регулярного обслуживания. Существующие подходы поддержки рабочей функциональности сводятся к единой концепции. Она базируется на убеждении, что техническое обслуживание зданий должно обеспечиваться одной организацией, обладающей на своей базе необходимыми службами. В этом контексте проблема выбора подрядчика для клиента связана со сложностью оценки его возможностей.

Наша компания готова продемонстрировать свой подход, позволяющий организовать комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений, используя современные технологические решения. Перед тем как приступить к своей работе, для каждого нового объекта готовится подробный анализ рисков и угроз, связанных со строительной конструкцией, системами жизнеобеспечения, безопасности и пожаротушения. Это помогает сформулировать задачи обслуживания, которые будут взяты за основу при проведении работ.

Комплексный подход – как основа технического аудита

Несмотря на то что технический аудит – это совершенно отдельное направление бизнеса, мы намеренно его связываем с мероприятиями, сочетающими техническое обслуживание и ремонт зданий. Данная деятельность – это не только выполнение соответствующих действий по обслуживанию сооружений. Она основывается на мониторинге состояния технических систем и всех составляющих, требующих профилактической поддержки.

В зависимости от бюджета, целей и задач клиента регулярная оценка организуется общепринятым способом и включает личный осмотр объекта специалистами или с использованием технических средств. В подавляющем большинстве случаев в нашей практике применяется гибридный подход, сочетающий использование автоматизированного технического мониторинга и личный контроль. Техническое обслуживание зданий и сооружений носит обычно предупредительный характер и направлено на снижение рисков аварийных ситуаций.обслуживание инженерных систем зданий

Эффективность подрядчика оценивается по состоянию систем и отсутствию экстренных и аварийных ситуаций в долгосрочном периоде. Особую сложность вызывают объекты, не проходившие капитальный ремонт, а также сложные и разветвленные комплексы. В этом случае инженерно-техническое обслуживание зданий организуется на основе специально разработанного плана мероприятий, учитывающего повышенные риски эксплуатации.

Обслуживание сложных разветвленных комплексов

Наша компания занимается не только поддержкой технического состояния зданий на первоклассном уровне, используя новые технологии. Мы предлагаем нашим партнерам классическое техническое обслуживание инженерных систем зданий:

  • систем безопасности внутренних помещений;
  • систем сигнализации, видеонаблюдения и охраны периметра;
  • с управлением освещением интерьеров и экстерьера;
  • техническое обслуживание пожарных систем здания.

Комплексный подход позволяет не только выполнять плановые задачи, но и значительно сократить расходы на обслуживание здания. В результате снижаются расходы на отопление, энергообеспечение, активно используются пассивные формы энергосбережения, отражающие концепцию пассивного дома. Данный подход делает аварийно-техническое обслуживание зданий более эффективным.

По описанному принципу может быть организована поддержка состояния небольшого здания или целого комплекса со сложной системой коммуникаций. Использование компьютерного моделирования и средств автоматизации позволяет нашей компании решать любые по сложности задачи, а также организовывать безрисковое аварийное обслуживание зданий с минимизацией ущерба.

Регулярные мероприятия

комплексное обслуживание зданий

Регулярные мероприятия связаны с проведением профилактических или текущих ремонтных работ, имеющих восстановительный или поддерживающий характер. Они включают следующее обслуживание:

  • электроснабжения и слаботочных систем, обслуживающих внутреннюю сеть;
  • систем отопления, водоснабжения и канализации;
  • системы пожаробезопасности;
  • вентиляции и кондиционирования.

В сферу обслуживания по желанию клиента может входить целый ряд систем, установленных на объекте. При выполнении всех перечисленных работ на условиях аутсорсинга значительно упрощаются процессы взаимодействия с владельцем здания. Это достигается за счет четкого распределения сфер ответственности, нарушение которых влечет штрафные санкции. Наша компания готова минимизировать преобладающее большинство технических рисков и выполнить все необходимое на высоком профессиональном уровне.

Выгоды для заказчика

Сотрудничество с единым исполнителем гарантирует единый контракт, согласованные стандарты и привычный стиль работы. Владелец здания снимает с себя ответственность по решению большинства оперативно-технических задач, причем возникновение неконтролируемых рисков и аварийные ситуации целиком и полностью относятся к сфере ответственности подрядчика. Такие выгоды недостижимы при работе с отдельными компаниями-исполнителями по разным направлениям.

Особенности сотрудничества с нашей компанией:

  • строгое выполнение условий контракта;
  • оптимальные цены;
  • удобный график работы, не мешающий рабочему процессу;
  • прозрачный процесс технического управления сооружением с наглядной демонстрацией для заказчика выполняемых задач;
  • подробная отчетность о прогнозируемых рисках и расходах на ремонт;
  • предложения по улучшению функциональности систем и их оптимизации.

Крупная обслуживающая компания объединяет на своей базе коллектив высококвалифицированных специалистов, приобретает дорогостоящие программные продукты, обладает собственным парком необходимого оборудования. Все эти составляющие помогают выполнять нам свои обязательства в рамках контракта и проводить первоклассное обслуживание инженерных систем зданий.

Наша компания способна вывести техническое состояние вашего здания на принципиально новый уровень!

admin
About admin
 

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ И ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

141002 Мытищи, ул. Матросова, д. 12, тел.: +7 (495) 205-78-74, Email: info@enjoyklin.ru

Заказать звонок
+
Жду звонка!